Hukuka Uygun Sözleşme Süreçleri

Kuzey Kıbrıs yatırım için ideal bir konuma sahiptir ve yatırım yapmak niyetinde olan ve bu nedenle yatırımı yürüteceği mali ve yasal yapıyı oluşturmak isteyen kişilerin iyi, doğru ve profesyonel destek alması çok önemli olup Magickey Investment olarak tüm bu işlemleri, KKTC’de şirket kurmak gibi salt bir hukuki oluşum veya iş olarak görmek yanında müşterilerimizin karşılaşabileceği hukuki, ticari ve vergi olmak üzere diğer yasal yükümlülüklerin neler olduğunu tanıştığımız ve/veya görüştüğümüz ilk fırsatta yani diğer bir deyişle yatırımın ilk safhalarında müzakere edilmesi çok önemlidir.

Magickey Investment olarak Kuzey Kıbrıs’ta Şirketler Yasası ve şirket kuruluşu ile ilgili diğer yasalar konusunda ciddi bir deneyim ve bilgiye sahibiz. Bu deneyimle siz değerli müşterilerimize hizmet sağlıyoruz.

KKTC Anayasal Hak ve Özgürlüklerin korunduğu bir ülkedir ve Ticari ve sair işletmelerin hukuki statüleri Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde yürürlükte olan Anayasa altında çıkarılan yasalara göre belirlenmiştir. KKTC Anayasası uyarınca Kuzey Kıbrıs’ta Ticari ve sair İşletmelerin hukuki yapılarını ve kuruluş ve işleyişlerine ilişkin şartlarını düzenleyen farklı yasa ve tüzükler mevcut olmakla birlikte içerilerinde asıl olan Şirketler Yasası’dır.

Gayrimenkul veya Mülklerde Fark Var mı?

- Türk Malı: 1974 öncesi Kıbrıs’lı Türk’e sahip tapulardır.

- Yabancılara ait taşınmazlar: İngiliz vatandaşı veya 1974 öncesi sahipli tapulardır.

- Eşdeğer Mal: 1974 öncesi Kıbrıs’lı Rum’a ait mülktür. Kıbrıs’lı Türklerin Güneyde terketmiş olduğu taşınmazlarına karşılık almış olduğu maldır.

- Tahsis: KKTC devleti tarafından verilmiş gayrimenkullerin koçanlarıdır.

- Kira: Kira kontratı metodu ile 49 yıllığına yatırımcıların kendi imkanları dahilinde yenileyip masraf yaparak kiralayabileceği terkedilmiş gayrimenkuldür.

Kuzey Kıbrıs’ta Mülk Satın Almadan Önce Bilinmesi Gerekenler Nedir ve Biz Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz?

KKTC’de gayrimenkul satın almadan önce kendi araştırmanızı yaptığınız sırada hukuki yardım almayı ihmal etmeyin. 

Magickey Investment olarak bizler gayrimenkul danışmanlığı yanında profesyonel hukukçularımızla sunduğumuz destek ve danışmanlık hizmet süreci aşağıdaki şekilde ilerlemektedir;

- Koçanın geçerliliği ve yasallığı Kıbrıslı Avukatlar tarafından kontrol edilir.

- Alıcı ve satıcı arasında mülk detayları, fiyat, zaman, ödeme ve kayıt koşulları içeren satış sözleşmesi hazırlanır.

-Satış sözleşmesini iki taraf imzalandıktan sonra yasal süresi içerisinde vergi dairesine vergisi ödenip sözleşme ilgili kaza Tapu Dairesinde kayıtlanır ve alıcının mülkiyet hakkı hukuki açıdan da korunur.

- Bundan sonraki işlem eğer satın alan şahıs yabancı birisi ise KKTC Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) Yasası (52-2008) uyarınca Bakanlar Kuruluna Emlak Alım İzni almak için başvuru yapılır.

- Bakanlar Kurulu izini alındıktan sonra satın alan şahısın adına tapu işlemleri başlar ve gereken vergiler ödenir.

KKTC’de Taşınmaz Mal Satın Alınmasına İlişkin Prosedür:

KKTC’de 52/2008 sayılı ‘’Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar)” Yasası çerçevesinde, resmi işlemlerin ve yasal başvuruların yapılması koşulu ile yabancı uyruklu gerçek veya tüzel kişiler, Bakanlar Kurulu onayına bağlı olarak, Kuzey Kıbrıs’tan taşınmaz mal satın alma veya uzun vadeli kiralama hakkına sahiptirler. Magickey Investment olarak bu konuda danışanlarımıza her türlü desteği vermekteyiz.

Satın almada;

-Yabancı uyruklu bir kişi, arazinin boş olması kaydıyla 1(bir) dönüme (14.400 ayak kare veya 1.338 metre kare) kadar arazi satın alabilmektedir.

-Satın alınacak arazi içerisinde konut varsa, 1(bir)adet konut olması koşuluyla 5(beş) dönüme kadar arazi satın alabilirler. Satın alacakları 1(bir) adet konut bir Site içerisinde ise, söz konusu arazi için bir alan sınırlaması yoktur.

-Yabancı uyruklu bir kişi sadece 1 (bir) adet konut veya apartman dairesi satın alma hakkına sahiptir. Ayni soyadına sahip karı-koca 1 (bir) kişi olarak işlem görür ve satın alma hakkı tekdir. Çocuklar, anne ve babanın sahip olduğu hakkın dışında ilave hakka sahip değildirler.

-Yabancı uyruklu bir kişinin, boş müstakil arazi, içinde konut olan müstakil arazi veya site tarzı yerleşimin bulunduğu arazi içerisinde konut satın alma hakkı tekdir, başka bir konut/daire inşa etme veya satın alma hakkı yoktur.

-Bir yabancı, kirasında veya adında kayıtlı bulunan malı, birinci ve ikinci derece kan ve akrabalık bağı olan kişilere, Bakanlığın bilgisi ve soruşturmalar neticesinde onayını alarak devredebilir, başka bir yabancıya satabilir veya ipotek verebilir.

-KKTC’de taşınmaz mal satın alacak veya kiralayacak olan yabancı kişiler, taşınmaz mal satın alabilmeleri ve yasal olarak o mal üzerinde hak sahibi olabilmeleri için İçişleri Bakanlığı’na müracaat etmeleri, Bakanlık tarafından yapılacak soruşturmalar neticesinde Bakanlar Kurulu onayını almaları gerekmektedir. Magickey Investment olarak size bu hizmetleri sağlamaktayız.

KKTC yasaları, yabancıların belirli bölgelerde (örneğin askeri bölgeler) güvenlik nedeniyle taşınmaz mal satın alması veya kiralamasına olanak vermemektedir. Bu hakkın elde edilebilmesi için geçerli olan yasal uzaklık, diğer yasal gerekliliklerin de uygun olması koşuluyla 300(üç yüz) metredir. Dolayısıyla ilgili kişilerin, herhangi bir taahhütte bulunmadan ve/veya sözleşme imzalamadan önce, taşınmaz malın konumunu araştırmaları gerekmektedir.

Yasalarımız uyarınca Bakanlar Kurulu, özel durumlarda, yabancıların taşınmaz mal edinmelerine sınır koyma yetkisine sahiptir.

Yine yasalarımız uyarınca, yabancı uyruklu kişilerin Kuzey Kıbrıstan taşınmaz mal edinmesi veya uzun vadeli kiralaması ile ilgili yukarıda belirtilmiş olan koşullar, %51 hissesi KKTC vatandaşı olan bir şirket sahibi ile ortaklık yapılması durumunda geçerli olmamakla birlikte bu kısıtlamalardan ve uygulamalardan muaftırlar.

Magickey Investment olarak Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul ve diğer yatırımlarınız için hukuki konular ve süreçlerde de her daim sizlere hizmet vermekteyiz.